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去资产和轻资产化成酒店集团重要转型方向

    2013年,中国11687家星级酒店净利润为亏损20.88亿元,这是自2009年受全球金融危机影响亏损以来的又一次全行业亏损。“回报率低,巨额投资无法收回”、“供给仍持续增长,未来前景堪忧”,盘点当今中国酒店业,唱衰之声从未断过。

    日前,记者从业内一家专业监测机构了解到,国内四、五星酒店的出售意愿将达50%以上,有超过600亿的酒店资产出售,其中包含大量一线城市的国际酒店品牌资产。上海、广东(除广州)、浙江、福建等这些重要地区的酒店出售意向非常强烈。在上海,超过一半的国际品牌酒店有出售意向,其中包含在陆家嘴、静安等黄金区域的酒店资产,其中海外资产、个人资产和国有资产投资人均位列其中。一线城市有投资方询盘,而二线以下城市几乎无人问津。

    数据显示,2011年后,星级酒店的营业增长速度已跑不赢GDP,经营每况愈下,面临全行业亏损。2013年,从一星级到五星级酒店,平均每间客房收入统统同比下降:五星级385.33元下降9.45%;四星级207.53元下降6.25%;三星级120.42元下降5.82%;二星级82.20元下降5.57%;一星级66.34元下降3.37%。就在这样的环境下,未来高端酒店的数量仍在增长,回报率低,巨额投资将无法收回。STR统计,未来5年中高端酒店将新增客房23万间,据预计,未来酒店出租率仍会持续下滑,到2016年出现波谷。

    大多数高端酒店诞生于房地产华丽丽的泡沫下,并非客源市场驱动。华美顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱表示,供大于求是酒店业陷入困境、业绩下降的根本原因,随着五星级酒店评定公示数量的明显减少,高端酒店扩容正受到抑制。

    供求过剩,导致行业的收益率大幅下降,市场的变现需求开始,出售、并购、兼并等行为愈加激烈。一时间,过度庞大的酒店资产供应将导致酒店资产价格迅速下跌,直到无人问津,特别是搭配房地产的那些酒店资产将更加难以被市场消化,最坏的结果是业主资不抵债,酒店资产不断的变为烂尾楼,开始了漫长的寻主旅程。

    而那些不得不继续经营的酒店,又将面临产品先天缺陷、OTA佣金高过酒店利润、独立酒店和本土集团营销体系搭建困难等难题;受国内经济增长放缓、受房地产经济低迷、金融产品严控和“塑风”的影响,要想重获市场投注,短时间内非常困难。

    目前,越来越多的酒店产业掌控者努力让企业更加轻盈,去资产化、轻资产化已被众多集团制定为未来几年的重要转型方向,恰是这些预期,也更加重了酒店资产未来的消化难度。